繳存業(yè)務(wù)

繳存條件

男性55周歲以下、女性50周歲以下；誠(chéng)實(shí)守信、經(jīng)濟(jì)信用良好、有穩(wěn)定收入的個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金；

個(gè)體工商戶(hù)須正常經(jīng)營(yíng)、住所在各縣（區(qū)）所轄城區(qū)內(nèi)且繳納社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)；自由職業(yè)人員指不與任何單位或組織建立勞動(dòng)合同關(guān)系，獨(dú)立從事某種職業(yè)或以個(gè)人技能和資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的方式獲取穩(wěn)定收入的人員；與單位建立勞動(dòng)關(guān)系，但暫未繳存住房公積金的人員,個(gè)人自愿申請(qǐng)繳存的，也可納入靈活就業(yè)人員管理。

賬戶(hù)設(shè)立及繳存

一、個(gè)人賬戶(hù)設(shè)立

靈活就業(yè)人員應(yīng)在從業(yè)地所在管理部開(kāi)設(shè)個(gè)人賬戶(hù)。

辦理要件：開(kāi)戶(hù)繳存人有效身份證

辦理流程：個(gè)人提供要件資料→管理部審核→辦理賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)

辦理時(shí)限：資料齊全，當(dāng)日辦結(jié)

二、繳存基數(shù)和繳存比例

靈活就業(yè)人員月繳存基數(shù)不得高于本市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年度城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工月平均工資。下限為我市最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

繳存比例在10%-24%之間選擇偶數(shù)，繳存資金由本人承擔(dān)。三、繳存基數(shù)調(diào)整

靈活就業(yè)人員正常繳存滿(mǎn)一年后，可根據(jù)個(gè)人實(shí)際收入申請(qǐng)基數(shù)調(diào)整，調(diào)整后的月繳存額須大于個(gè)人住房公積金貸款月還款額。

四、繳存方式

靈活就業(yè)人員繳存住房公積金實(shí)行委托銀行按月代扣代繳。月繳存資金由繳存人委托的銀行于每月15日（遇節(jié)假日順延）從約定的銀行賬戶(hù)中足額劃扣，并記入個(gè)人公積金賬戶(hù)。

結(jié)息

住房公積金自存入繳存人個(gè)人賬戶(hù)之日起按國(guó)家規(guī)定利率計(jì)息，現(xiàn)行按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。住房公積金結(jié)算年度為每年7月1日至次年6月30日。

提取業(yè)務(wù)

靈活就業(yè)人員符合住房公積金提取條件的，可按規(guī)定提取住房公積金。靈活就業(yè)人員停繳住房公積金后，經(jīng)催繳仍不續(xù)繳的，先封存其賬戶(hù)，賬戶(hù)封存滿(mǎn)6個(gè)月憑有效身份證銷(xiāo)戶(hù)提取。靈活就業(yè)人員貸款后停繳住房公積金3個(gè)月以上的，應(yīng)終止按月劃扣公積金還貸業(yè)務(wù)，待繳存正常后，方可再次申請(qǐng)按月劃扣公積金還貸業(yè)務(wù)。

貸款業(yè)務(wù)

一、貸款條件

（一）連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，在購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可向住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款；

（二）提供經(jīng)公積金中心認(rèn)可的有效擔(dān)保,擔(dān)保實(shí)行連帶責(zé)任擔(dān)保；

（三）所購(gòu)房屋須為繳存人家庭首套自住住房或第二套改善性自住住房,不得向購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的繳存人家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。

（四）繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)同一套房屋只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)第二套改善型自住住房需結(jié)清首套房的住房公積金貸款。

（五）借款人經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。

二、貸款擔(dān)保方式：住房公積金質(zhì)押、個(gè)人保證擔(dān)保、房產(chǎn)抵押和擔(dān)保公司擔(dān)保四種。

三、貸款額度：最低1萬(wàn)元，最高50萬(wàn)元（雙繳存人員最高貸款額度為50萬(wàn)元，單繳存人員最高貸款額度為40萬(wàn)元），且貸款額度不應(yīng)超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)的80%，同一套住房提取額加貸款額合計(jì)不超過(guò)購(gòu)建房總價(jià)。

符合下列情形之一的，公積金最高貸款額度可在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮20%，即雙繳存人員最高貸款額度為60萬(wàn)元，單繳存人員最高貸款額度為48萬(wàn)元。

（一）符合國(guó)家生育政策生育多子女（二孩及以上）家庭購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的；

（二）繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式及星級(jí)綠色住宅申請(qǐng)住房公積金貸款的。

靈活就業(yè)人員可貸額度≤公積金月繳存額×貸款期限（月），且月還款額不超過(guò)月繳存額。

四、貸款期限：最短不得少于1年，最長(zhǎng)期限為30年。貸款償還期限可延至借款人、質(zhì)押人和保證人法定退休年齡后5年。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的，貸款期限與商業(yè)貸款已還年限合計(jì)不超過(guò)30年（商貸已還年限按年取整）

五、貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。

六、辦理要件:

（一）借款人有效身份證

（二）結(jié)婚證或戶(hù)口簿

（三）購(gòu)建房證明資料：

1.購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，提供經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案的購(gòu)房合同和不低于房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)（購(gòu)買(mǎi)取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式或星級(jí)綠色住宅的，需在備案合同中載明相關(guān)信息）。

2.購(gòu)買(mǎi)存量房的，提供存量房備案合同和增值稅發(fā)票或契稅稅收完稅證明（購(gòu)買(mǎi)取得相關(guān)標(biāo)識(shí)證書(shū)的裝配式或星級(jí)綠色住宅的，需在備案合同中載明相關(guān)信息）。

3.購(gòu)買(mǎi)單位自建住房、棚戶(hù)區(qū)或危舊房改造住房的，單位需提供政府部門(mén)審批文件和購(gòu)房職工花名冊(cè)等備案資料，職工需提供與單位簽訂的購(gòu)房合同（協(xié)議）和不低于房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)。

4.購(gòu)買(mǎi)新農(nóng)村住宅樓的，提供繳存人或配偶在建房所在地的戶(hù)口簿、建設(shè)單位出具的購(gòu)房合同（協(xié)議）和不低于房?jī)r(jià)20%的首付款票據(jù)。

5.建造、翻建自住住房的，提供規(guī)劃、建設(shè)等部門(mén)的批準(zhǔn)文件及工程概預(yù)算或費(fèi)用明細(xì)。

6.大修自住住房的，提供繳存人或配偶名下大修自住住房的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、房屋危險(xiǎn)性鑒定為C級(jí)或D級(jí)安全鑒定報(bào)告、工程概預(yù)算。

（三）異地個(gè)人住房貸款的，申請(qǐng)人通過(guò)登錄微信或支付寶“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序開(kāi)具《業(yè)務(wù)辦理電子碼》。

（四）繳存人或配偶名下有商業(yè)住房貸款申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款的，須提供原商業(yè)貸款所購(gòu)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)或房屋所有權(quán)證書(shū)、增值稅發(fā)票、契稅完稅證明及原商業(yè)貸款《借款合同》、《房屋擔(dān)保合同》及近12個(gè)月原商業(yè)貸款還款明細(xì)及貸款余額對(duì)賬單，貸款額度按現(xiàn)行規(guī)定核準(zhǔn)，同時(shí)不得超過(guò)原商業(yè)貸款余額。

（五）以公積金質(zhì)押、個(gè)人保證擔(dān)保貸款的，提供質(zhì)押人、保證人有效身份證；以其他自有房產(chǎn)或他人房產(chǎn)抵押的，需提供抵押人及配偶有效身份證、抵押人結(jié)婚證或戶(hù)口簿、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。

辦理流程：申請(qǐng)人提供要件資料→管理部審核審批→簽訂合同→貸款擔(dān)保抵押落實(shí)→到委貸銀行簽訂借款借據(jù)→發(fā)放貸款。

辦理時(shí)限：自受理貸款申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款發(fā)放。

貸款資金劃轉(zhuǎn)

借款人的放貸銀行原則上要與借款人工資代發(fā)銀行一致。

借款人購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）中約定的資金監(jiān)管賬戶(hù)。

借款人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)售商品房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入商品房買(mǎi)賣(mài)合同（現(xiàn)售）中約定的售房單位的銀行賬戶(hù)內(nèi)。

借款人購(gòu)買(mǎi)存量房（二手房）申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金按約定劃入監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)或售房人的銀行賬戶(hù)內(nèi)。

我市住房公積金繳存人在異地購(gòu)買(mǎi)自住住房，在我市申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款資金劃入售房單位或售房人的銀行賬戶(hù)內(nèi)。

還款方式及還款途徑

還款方式：等額本息按月還款、等額本金按月還款

還款途徑：通過(guò)劃扣借款人約定還款賬戶(hù)資金或劃扣本人及配偶住房公積金賬戶(hù)未質(zhì)押金額還款。

貸款變更

一、提前還款

借款人在貸款期間可申請(qǐng)辦理提前還款手續(xù)。提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩余貸款。提前還款按照實(shí)際天數(shù)計(jì)息。提前部分還款同時(shí)縮短貸款期限的，縮期后的月還款額不超過(guò)借款人（含共同借款人）月收入的60%。

辦理要件：

1.借款人有效身份證（提取配偶公積金還貸時(shí)需提供配偶有效身份證）

2.結(jié)婚證或戶(hù)口簿

二、還款方式變更

借款人在貸款期間內(nèi)可申請(qǐng)辦理還款方式變更業(yè)務(wù)。還款方式變更后，等額本金還款的首月還款額不超過(guò)借款人（含共同申請(qǐng)人）月收入的60%。

辦理要件：借款人有效身份證

三、貸款期限變更

借款人在貸款期間內(nèi)可申請(qǐng)辦理貸款期限變更業(yè)務(wù)?？s短期限后的月還款額不超過(guò)借款人（含共同申請(qǐng)人）月收入的60%。延長(zhǎng)貸款期限的，應(yīng)重新辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。

辦理要件：借款人有效身份證

四、還款賬戶(hù)變更

借款人在貸款期間內(nèi)可申請(qǐng)變更原合同約定還款賬戶(hù)，并提供新的符合受委托貸款銀行劃扣要求的還款賬戶(hù)。

辦理要件：借款人有效身份證、變更后的賬戶(hù)資料

五、辦理渠道、辦理流程及辦理時(shí)限

辦理渠道：

線上辦理：借款人可通過(guò)登錄張掖市政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、市住房公積金管理中心網(wǎng)廳或微信公眾號(hào)、手機(jī)APP等線上服務(wù)渠道辦理。

1.張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳

（網(wǎng)址：https://www.zyzfgjjwt.com/welcome.do）

2.張掖市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)（打開(kāi)微信搜索“張掖市住房公積金管理中心”，點(diǎn)擊關(guān)注公眾號(hào)）

3.張掖公積金手機(jī)APP（用瀏覽器直接掃描張掖公積金手機(jī)APP二維碼或在安卓應(yīng)用市場(chǎng)搜索“張掖市住房公積金”進(jìn)行下載）

窗口辦理：借款人可通過(guò)張掖市住房公積金管理中心管理部窗口辦理

辦理流程：借款人通過(guò)線上服務(wù)渠道填報(bào)相關(guān)信息或持要件材料到管理部窗口，管理部對(duì)相關(guān)信息進(jìn)行核實(shí)，審核通過(guò)的，辦理變更手續(xù)；審核不通過(guò)的，告知申請(qǐng)人不能辦理的原因并退回申請(qǐng)材料。

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全，實(shí)時(shí)辦結(jié)。

開(kāi)具貸款結(jié)清證明

已辦理住房公積金貸款的繳存人，結(jié)清全部貸款本息后可向住房公積金管理中心申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明。

辦理渠道：借款人通過(guò)登錄微信或支付寶“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序，選擇“服務(wù)—業(yè)務(wù)辦理電子碼—信息表申請(qǐng)”，點(diǎn)擊提交按鈕并通過(guò)人臉識(shí)別后，可自行申請(qǐng)開(kāi)具《住房公積金業(yè)務(wù)辦理個(gè)人信息表》，自動(dòng)生成“電子碼”。

辦理要件：本人有效身份證

辦理時(shí)限：手續(xù)齊全，實(shí)時(shí)辦結(jié)。

溫馨提示

（一）借款人以本人及他人住房公積金質(zhì)押貸款的，貸款額度不超過(guò)所質(zhì)押的公積金額度。

（二）住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，其他擔(dān)保方式由借款人自愿選擇。

（三）失信被執(zhí)行人不予貸款。

（四）對(duì)提供虛假資料騙取住房公積金貸款的繳存人，中心將在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款資格并實(shí)施聯(lián)合懲戒。

信息查詢(xún)主要渠道

1.國(guó)家政務(wù)服務(wù)平臺(tái)網(wǎng)站、微信或支付寶小程序

2.微信或支付寶“全國(guó)住房公積金公共服務(wù)”小程序

3.甘肅政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、甘快辦APP

4.微信或支付寶城市服務(wù)

5.12329服務(wù)熱線

6.張掖市住房公積金管理中心網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳

（網(wǎng)址：https://www.zyzfgjjwt.com/welcome.do）

7.張掖市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)

8.張掖公積金手機(jī)APP

9.各管理部服務(wù)窗口

服務(wù)熱線和業(yè)務(wù)咨詢(xún)及監(jiān)督投訴電話(huà)

服 務(wù) 熱 線：12329 ??????????市直管理部：8215917

甘州管理部：8226519 ???????? 臨澤管理部：5527452

高臺(tái)管理部：6624132 ???????? 山丹管理部：2720008

民樂(lè)管理部：4425653 ???????? 肅南管理部：6121798

監(jiān)督投訴：8236218